印尼万信达产业园
印尼万信达产业园位于印度尼西亚中爪哇省三宝垄的巴塘产业城，总建筑面积为200万㎡，为国内外企业提供拎包式入驻。项目预计在2-3年内引进200家企业，带动投资40亿美元，创造20万个就业岗位。
中企在印尼建厂，从准备到落地需要准备哪些文件？
有哪些要求和流程呢？一文从0到1工厂落地指南。
股权与资本要求
1. 外资持股限制
2. 注册资本要求
最低注册资本：
一般外资公司（PT PMA）：100亿印尼盾（≈450万人民币）
建筑公司：500亿印尼盾（≈2500万人民币）
实缴规则：
首期至少实缴25%（即25亿印尼盾≈18.8万美元）
剩余资本可在运营后分期缴纳
行业资质要求
环保许可说明：
大环评（AMDAL）：大型/高污染项目（审批6-12个月）
小环评（UKL-UPL）：中小型项目（审批3-6个月）
劳工政策
1. 外籍员工配额
本地与外籍员工比例：1:4至1:5
限制岗位：人事主管、财务负责人等必须由印尼公民担任。
2. 工作签证
KITAS（临时居留许可）：有效期1-2年，可续签
经济特区政策：外籍员工最长可工作10年
土地与选址要求
1. 土地权属
建筑用地权（HGB）：外资可持有，最长80年
新首都项目：提供最长190年土地使用权
2. 选址对比
优惠政策
1. 税收优惠
企业所得税减免：
- 经济特区（KEK）：5-10年免税；
- 新首都项目：投资超65万美元享，最长30年免税；
- 制造业：按投资额享5-20年100%免税（如投资≥150亿人民币免20年）；
其他优惠：
- 研发支出：350%税收扣除
- 进口税减免：自用设备、新首都建材免税
- 增值税抵扣：建厂采购原材料增值税可抵企业所得税
2. 土地与补贴
- 工业园区：减免土地/建筑物税、路灯税
- 保税区政策（KB）：进口原材料免税，出口税≤10%
3. 其他支持
- 审批简化：园区内建厂免建筑许可证（IMB）
- 基建保障：园区提供“五通一平”（水/电/路/通讯/气+土地平整）
中企投资全流程
1. ODI备案（中国企业必需）
备案条件：
3亿美元以下项目：向商务部/发改委备案；
3亿美元以上：需国家发改委核准；
核心材料：
《境外投资备案表》、可研报告、审计报告（需盈利+资产负债率≤70%）
2. 工厂落地五步流程
A. 前期准备：
行业准入分析→选址考察→ODI备案
B. 公司注册：
①注册资本注资
②名称核准
③公证公司章程
④税务登记
⑤银行开户
C. 土地与环评：
工业园区：直接签约，享基建配套
非园区：需土地权属证明+环评（AMDAL/UKL-UPL）
D. 施工建设：
园区内：部分免IMB许可
非园区：需审批建筑设计方案（3-4个月）→ 竣工后获SLF合格证（4-5个月）
E. 运营启动：
① 激活营业执照 → ② 招聘（满足外籍配额）→ ③ 产品认证（SNI/BPOM）
关键注意事项
1.工业园选择：园区可加速落地，避免非园区繁琐审批。（如：巴塘产业园）
2.隐性成本：非工业园区需预留至少6个月环评+4个月施工许可时间。
3.合规红线：外籍员工比例超标或雇佣禁岗（如财务负责人非本地）将面临重罚。
数据来源：印尼《投资法》（2020修订）、BKPM（印尼投资协调委员会）最新政策
